电子产品、家用电器的“以旧换新”大家并不陌生，但是房子“以旧换新”你听过吗？今天，嘉兴市区商品住房“以旧换新”活动发布，该活动由五家市属国企牵头实施，其中就包括秀洲两家国企——运河湾城投集团、高新集团。

根据运河湾城投集团、高新集团发布的公告，此次商品住房“以旧换新”活动时间为2026年6月1日至8月31日，采用国企收购旧房、发放“抵价券”和“换购券”、选购指定范围内新房的模式，打通新旧住房流通渠道，减轻市民置换压力。

参与此次“以旧换新”活动的旧房收购范围有明确的界定，即在三环以内（三环东路以西、三环南路以北、三环西路以东、三环北路以南）符合收购条件的房子可以纳入收购范围。

另外，旧房必须满足多项硬性标准：房屋权属须在公告之日前完成登记，产权人须为自然人，且房屋须为2010年1月1日前建成、建筑面积≤140㎡的商品住房，同时已取得不动产权证或房屋产权证及土地证，且土地性质为国有土地出让用地。旧房须房屋产权清晰、具备居住权且无抵押、查封等限制情形，符合交易条件且换房人拥有完全处置权利。若房屋原有租赁关系，须在签订《二手住房收购协议》前予以解除并腾空，如维持原租赁关系，则要与对应收购主体协商一致。另外，旧房应具备完整使用功能，不存在影响正常居住使用的质量缺陷、矛盾纠纷、设施设备缺失等问题。

本次房屋“以旧换新”采用发放与房屋收购价格对应额度的“以旧换新抵价券”和“以旧换新购房券”的形式。其中，抵价券价值为旧房收购成交价格，含车位、车库、储藏室等附房，换购券价值为对应抵价券价值的5%。可叠加使用多张抵价券和换购券，抵价券和换购券总金额不超过换购新房价格的85%。

举例来说，市民李四有一套满足换房要求的二手房，如评估机构的评估价为100万元（包含附房、车库、车位等），抵价券价值即为100万元，而换购券价值是抵价券价值的5%，也就是说李四的换购券价值是5万元，两类券合计可抵扣金额为105万元。

具体如何换购？根据公告，首先由换房人到指定地点提交商品住房“以旧换新”意向纸质申请，并提供旧房相关资料、新房意向房源等信息。由审核小组对旧房的建成年限、产权、抵押、查封等权属信息进行审核，不满足条件的及时告知换房人。

对于通过初审的换房人，收购主体将进行旧房现场踏勘及评估。“满足收购条件的，换房人可以从收购主体选定的5家房地产评估机构抽取其中3家评估机构，最终收购价格为该3家评估机构评估的旧房评估价值的平均值。”该负责人表示。

等到完成旧房交割后，收购主体会按约定向购房人发放抵价券和换购券。抵价券和换购券都要在15天内使用，也就是完成新建商品住房网签，逾期没有使用造成的后果由换房人自行承担。目前高新集团指定置换新房包括文澜府、凌云府两大房源项目，换购新房数量暂定60套。运河湾城投集团指定置换新房为秀悦澜庭房源项目，换购新房数量暂定40套。居民可结合自身置业需求自主选择意向新房。

来源：读嘉新闻客户端

编辑：刘牛